شرايط عضويت در پروژه زكرياي مشهد اعلام شد ((شرایط اعلام شده تا پایان نیمه اول سال معتبر می باشد)) براي بررسي شرايط ميتوانيد به صفحه پروژه زکریای مشهد مراجعه نماييد. نمونه قرارداد در زير اين خبر آمده است.
« بسم الله الرحمن الرحیم »
قرارداد فروش تاریخ : / /
ماده 1) تعاریف
الف - فروشنده
شرکت تعاونی انبوه سازان حمل و نقل هوائی شیده به شماره ثبت 325839 به امضاء مجاز ذیل قرارداد و آدرس : تهران – فرودگاه مهرآباد – به سمت ترمینال 4 – بعد از زیرگذر – سمت چپ – جنب اداره کل تجهیزات و تسهیلات فرودگاهی و شماره تلفن : 66047959 که دراین قرارداد باختصارفروشنده نامیده می شود.
ب - خریدار
خریدار عبارت است از خانم / آقای/ شرکت ................................... فرزند ........................ به شماره شناسنامه/ ثبت ............. صادره از .................به نشانی..................................................................................... تلفن تماس ..................................که در این قرارداد به اختصار « خریدار» نامیده میشود .
ج - مساحت مفید
مسـاحت مفید عبــارت است از مجموع مساحت اختصـاصی ( غیر مشاع ) آپارتمان و بالکن بر اساس صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک .
ماده 2) طرفین قرارداد
این قرارداد طبق ماده 10 قانون مدنی بین فروشنده از یکطرف و خریداراز طرف دیگرتحت شرایط ومواد زیر تنظیم ، امضاء و مبادله گردید و طرفین قرارداد ملزم و مکلف به اجرای مفاد آن میباشد.
ماده 3) موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است ازتعهد به فروش ازسوی فروشنده وتعهد به خرید ازسوی خریداردر مورد یک دستگاه آپارتمان مسکونی ............. خوابه به شماره واحد............ دارای موقعیت ................ نسبت به راه پله درطبقه ......... ازبلوک................درراهرو............ واقع در مجتمع مسکونی عوامل اجرائی فرودگاه بین المللی شهید هاشمی نژاد در منطقه ذکریا شهر مقدس مشهد با مساحت مفید تقریبی.............. مترمربع بانضمام یک دهنه پارکینگ مسقف و انباری در یکی از طبقات پیلوت / زیر زمین اول و یا زیر زمین دوم که نقشه آن توسط فروشنده به رویت خریداررسیده و جزء لاینفک این قرارداد میباشد . مساحتهای مذکور تقریبی بوده و متراژ دقیق و قطعی بر اساس صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک تعیین خواهد گردید .
تبصره -1- فروشنده در صورت نیاز ، اختیار برخی تغییرات معماری را درحین اجراء دارد .
ماده 4) مبلغ قرارداد
مبلغ کل قرارداد برابر ............................... ريال(به حرف .......................................................... ریال ) میباشد .
که شامل قدرالسهم مشاعی از عرصه و هزینه تهیه نقشه های معماری و سازه ، واخذ مجوزهای ساختمانی و هزینه های دستگاه نظارت و هزینه اجرای عملیات موضوع ماده 19 قرارداد برای مجموع مساحت مفید تقریبی ............ متر مربع یعنی بازای هر متر مربع مساحت مفید مبلغ ..................................... ( به حروف ................................................................. ) ريال میباشد .
تبصره -2- چنانچه اداره ثبت اسناد و امــلاک هنگام تفکیک ، مساحت کلی متفاوت با آنچه که در ردیف فــوق ذکـــرشده است تعیین نمـــاید مساحتی که توسط اداره مــذکور تعیین میــگردد مورد قبول طرفین و مبنای تسویه حساب به قیمت هر متر مربع مساحت مفید مندرج در بند4 خواهد بود .
ماده 5) نحوه پرداخت مبلغ قرارداد
خـریدار مکلف است مبالغ مشروحه زیررادر موعد مقرروبه شرح ذیل به فروشنده پرداخت نماید :
1-5- مبلغ ................................. ريال بعنوان پیش پرداخت که طی چک/فیش شماره ...................... مورخ ............ جاری ....................... عهده بانک ................. شعبه ...................... در وجه فروشنده پرداخت گردیده است.
2-5- پرداخت اقساط مربوط به دوران ساخت واحد مسکونی موضوع قرارداد به شرح ذیل :
الف – مبلغ ................................... ریال توسط خریدار طی چک/فیش شماره ...................... مورخ ............
جاری ....................... عهده بانک ................. شعبه ......................
ب – مبلغ .................................... ریال توسط خریدار طی چک/فیش شماره ...................... مورخ ............
جاری ....................... عهده بانک ................. شعبه ......................
پ – مبلغ ................................... ریال توسط خریدار طی چک شماره ............................. مورخ ............
جاری ....................... عهده بانک ................. شعبه ......................
ت – مبلغ .................................. ریال توسط خریدار طی چک/ شماره ............................ مورخ ............
جاری ....................... عهده بانک ................. شعبه ......................
ث– مبلغ .................................. ریال توسط خریدار طی چک/ شماره ............................. مورخ ............
جاری ....................... عهده بانک ................. شعبه ......................
ج – مبلغ ................................. ریال توسط خریدار طی چک/ شماره ............................. مورخ ............
جاری ....................... عهده بانک ................. شعبه ......................
3-5- پرداخت مبلغ …... ………..……….ريال بصورت نقدی و قطعی توسط خریدار همزمان با تحویل واحد مسکونی .
4-5- مبلـــغ ........................................... ریال وام بانکی(که توسط فروشنده برای خریدار از بانک عامل دریافت میگردد)، به واحد موضوع قرارداد تعلق خواهد گرفت که فروشنده مجازاست به نمایندگی از خریدار وام فــوق را از بانک دریافت کرده و بابت ساخت واحد مسکونی هزینه نماید . بدیهی است باز پرداخت اصل و ســود وهزینه های مربوط به وام بعهده خریدار بوده و نــــحوه و مــــدت بازپرداخت تابع مقررات بانکی می باشد .
5-5- پس از انجام تعـهدات فروشنده به شرح مندرج در مـــاده 19 و تسویه حساب کـــامل تعهدات خریدار ناشی از این قرارداد ، فروشنده مکـــلف است نسبت به تنظیم سند رسمی واحد مسکونی بنام خریدارو در رهن بانک عامل با رعایت ماده 4-5 و مطابق مقررات بانک و اداره ثبت اسناد اقدام نماید .
تبصره -2- در صورتیکه آپارتمان موضوع قرارداد زودتر از موعد مقـــررآماده تحویل گردد این امــر موجب حال شدن اقساط و دیون خریدار در ردیفهای الف تا ج بند2-5 نخواهد گردید .
تبصره -3- دو ماه قبل ازتحویل واحد مسکونی ، فروشنده آمادگی خود را جهت تحویل ، کتـباً با قید تاریخ باطلاع خریدار خواهد رساند وخریدار بایستی چک مبلغ مربوط به مبلغ زمان تحویل(موضوع بند 3 ماده5)را حداکثر تا یکماه ازتاریخ وصول ابلاغیه به خریدار، تسلیم فروشنده نماید . درغیر اینصورت (عدم تسلیم بموقع و عدم وصول متعاقب چک فوق )بمنزلۀ عدم تحویل گرفتن واحد مسکونی ازسوی خریدار تلقی و مشمول بند4ماده 17خواهـدگردید. ضمناً درصورت عدم تحویل واحد مسکونی موضوع قرارداد درموعد مقررتوسط فروشنده چک مذکورتا زمان تحویل،غیرقابل وصول خواهدبود .
ماده 6)جریمۀ تأخیر در پرداختهای خریدار
چنانچه خـــریداردر تأدیه هـریک ازدیـون یا پرداختـیهای خـود بـه فروشنده حداکثر تا یک ماه تــأخیر نمـاید مکلف به پرداخت معادل دو درصد در قبال هر روز تاخیر حداکثر تا یک ماه به نسبت مبلغ تاخیر شده بصورت روز شمار بعنوان جریمه تاخیر پرداخت ، تازمان اعلام فسخ ، در وجه فروشنده میباشد . بدیهی است زمان اعلام فسخ پایان یکماه مزبور خواهد بود و اعمال جریمه تاخیر ، مانع استفاده از سایر حقوق و اختیارات فروشنده مطابق این قرارداد نخواهد بود .
ماده 7) زمان و شرایط تحویل مورد قرارداد
فروشنده متعهد میگردد که درصورت انجام بموقع پرداختهای موضوع مـــاده 5 توسط خریدار عملیات مـورد تعهـد خود را ( طبـق ماده 19) در واحد مسکونی مذکوردر ماده 3 ، حداکثر تا پایان وقت اداری روز ( .............. ) اجراء نماید . موضوع قرارداد پس از اجرای نود و پنج درصد عملیات به تشخیص فروشنده قـــابل تحــویل به خریدار میباشد و این موضوع کتباً بوسیله ارسال نامه سفارشی به نشانی خریدار (( با لحاظ مفاد تبصره های 3و4 این قرارداد )) به آگاهی ایشان خواهد رسید .
تبصره -4- درصورت بروز هرگونه حوادث و اموری که از حیطه اراده و اختیار فروشنده یاپیمانکارخارج باشد وهمچنـین حـوادثی که بعنـوان فـورس مـاژور(قوه قهریه) تلقی گردد مانند جنگ،سیل ،زلزله ، آتش سوزی ، تحریم موثر در پروژه، وضع قوانین و مقررات دولتی ، عدم انجام تعهدات ارگانهای ذیربط ،اعتصاب ، اغتشاش ، بیمـاری هـای واگیردار بـه نحـوی کـه مـوجب تعـطیلی و یا تاخیر در اجرای تعهدات فروشنده گردد مـوضوع مشمــول خسارت نـاشی از تاخیر عـدم انجام تعـهد فروشنده نبوده و مدت مزبور بـه زمـان اجـــرای قـرارداد اضافه خواهد گردید و پس از رفع موارد فوق الذکر چنانچه مجموع تاخیرات مجاز فروشنده یا پیمانکاران فروشنده ناشی از موارد فوق از مدت سه مـاه تجاوز نماید قبل از شروع دوباره پروژه،فروشنده می تواند نسبت به اصل و کل مفاد قرارداد بازنگری نماید .
تبصره -5- فروشنده موظف است در صورت تأخیرغیرمجازبیش ازیکماه درتحویل واحد مسکونی توسط پیمانکاریا پیمانکاران در ازاء هر ماه تأخیر مازاد ، یک در صد (1%) ازکل مبلغ پرداختی نقــــدی خریدار تا تاریخ تحویل بعنوان خسارت ازپیمانکار یا پیمانکاران پروژه اخذ نموده و پس از وصول در وجه خریدارپرداخت نماید .
تبصره- 6- کلیه دیون فروشنده به خریدار ناشی از جبران خسارت دراین قرارداد از جمله جریمه تاخیر مندرج در تبصره 5 از محل بدهیهای خریداربه فروشنده کسـرخـواهد گـردید .
ماده 8) اختیارت و تعهدات فروشنده
بــموجب این قــرارداد خـریدار جهـت انجام موارد ذیـل وهـــرگونه تصمیم گیری که لازم باشد ضمن عقدلازم خارج به فروشنده وکالت تام الاختیار میدهد :
1-8-هر عمـــلی یا اقدام و انجـــام امـوری که بـرای سـاخت و تحـــویل و تمشیت امور پروژه لازم باشد از قبیل انعقاد قرارداد با پیمانکاران ، اخذ مجوزهای لازم و غیره ...لازم باشد .
2-8- تحـــویل زمین یا « عرصه قدرالسهم » ومجـوزهـای ساختمانـی واحـد مسکونی مـــوضوع قرارداد به پیمانکاران پروژه جهت ساخت وساز .
3-8- طراحی و تحویل نقشه های معماری ، سازه ، محوطه سازی ، تأسیسات برقی و مکانیکی موضوع قرارداد به پیمانکار/ پیمانکاران پروژه .
4-8- تعیین و تغـیـیر مشخصــــات فنی و مصالح بر اساس نیاز اجرای پروژه و بر آورد مابه التفاوت قیمت آن جهت پرداخت از سوی خریدار.
5-8- پذیرش حق فسخ یکطرفه این قرارداد برای فروشنده واعطای اختیارو تعیین ومعرفی جایگزین بجای خریدار در صورتیکه خریدار تعهـــدات خـود را طبق مفاد این قرارداد انجام ندهد . تشخیص عدم ایفای تعهدات با فروشنده است .
6-8- تعیین و اخذ مبلغ مابه التفاوت موضـــوع تبصره2 بـدلیل تغییر درمســـــاحت مـوضوع مـاده 3 ، ظــرف مدت حداکثر دو ماه از تاریخ اعلام کتبی مساحتهای واقعی توسط اداره ثبت اسناد و املاک.
7-8- نظارت براجرای پروژه و انطـباق آن با قــرارداد و قــــوانین و مقـــررات ساخت مسکن و کنترل پیشرفت فیزیکی پروژه بر اساس برنامه زمان بندی مصوب .
8-8- انعقاد قرارداد ها ی طراحی و مهندسی ساخت ، اجراء ، تدارکات ، مشاوره و نظارت ، وام بانکی و ... در راستای ساخت و تکمیل واحدهای موضوع قرارداد .
9-8- در صورت ضرورت و به تشخیص و اعلام فروشنده ، خریدار موظف است شخصاً به مراجع اعلام شده مراجعه نماید و یا برای انجام امور مربوط به این قرارداد بصورت محضری و رسمی به فروشنده یا نماینده معرفی شده از سوی فروشنده طی وکالتنامه رسمی تفویض اختیار نماید .
ماده 9) وام و تسهیلات
فروشنده میتواند تا قبل ازپایان پرداخت کامل کلیه اقساط و بدهیهای خریدار، ملک و واحد مسکونی موضوع قرارداد(عرصه و اعیان) را کلاً یا جزئاً برای تحصـیل اعتبار و استفاده ازآن ،نزد بانـک یا موسسات مالی و اعتباری دیــــگر با تعهد خریدارباز پرداخت وجوه در قبال و طبق مقررات وام دهنده به وثیقــه گذارد .
ماده 10
عرصه « زمین » واحد مســـکونی مـوضوع قـرارداد تا زمان اتمام ساخت واحدمسکونی و دریافت اسنادتفـکیکی با رعایت تبصره 2 این قرارداد بنـام فروشنده بـوده و تا اتمام اقساط و بدهی های خریداردرمالکیت فروشنده میباشد.درزمان اتمام عملیات اجـــرائی مورد تعهد فروشنده و پس از تسویه حساب کامل خریدار با فروشنده، فروشنده نسبت به تنظیم سند رسمی واحد مسکونی به نام خریدار و دررهن بانک وام دهنده ( با رعایت بند 4 ماده 5 ) اقدام خواهد نمود . بدیهی است پرداخت کلیه هزینه های مندرج در ماده 12 بر عهده خریداربوده و باید به حساب معرفی شده از سوی فروشنده واریز نماید.
ماده 11
جهـــت جلوگیری از ایجاد اخلال در عملیات اجــرائی ، خریدار حق هیچگونه اعمال سلیقه شخصی و دخالت درعملیات اجرائی را ندارد .
ماده 12
هـزینه هـای ثبتی وصدورسند مالکیت،هزینه انتقال واحــــد مسکونــی احداث شده به خریداروکلیه مالیاتها برعهده خریدار بوده و پس از اعلام مبلغ وهزینه هائی فوق خریدار حداکثر 10 روز از صدور ابلاغیه نقداً در وجه فروشنده پرداخت کند .
ماده 13
خــریدارتعهــد مینماید که هزینه های مستمر و هزینه هائی را که برای حفظ و نگهداری قسمتهای مشترک ساختمان مصرف میشود ازتاریخ اعلام کتبی آمادگی تحویل از سوی فروشنده پرداخت نماید وبدینوسیله به فروشنده وکالت بلاعزل میدهد که تا تشکیل هیئت مدیره مالکین هر بلوک رأساً نسبت به مدیریت و انجام امورساختمان و تعیین و جــمع آوری ومصرف هزینه های قسمتهای مشـترک و مشـاعات براساس قانون وآئین نامه اجرایی تملک آپارتمانها اقدام نماید. خریدار موظف به رعایت مقررات و آئین نامه اجرائی فوق در تمام دوران مالکیت و تصرف خود میباشد .
ماده 14
طرفین قرارداد موافقت نمودند در زمان انتقال رسمی سند واحد مسکونی ،قیمت مورد معامله در سندرسمی به ارزش منطقه ای ثبت گردد .
ماده 15
خریدار تعهد می نماید که از واحد مسکونی موضوع قرارداد فقط جهت سکونت شخصی ( با رعایت بند 6-16) استفاده نماید و حق ایجاد دفـترکــار یا کـارگاه و یا نصب هر نــوع علائم تبلیغی و غیره به هیچوجه ندارد و نیز نامبرده مکلف به حفظ نمای خارجی ساختمان از لحاظ زیبائی و بهداشت میباشد . بدیهی است در صورت تخلف با خریدار مطابق قانون و مقررات مربوطه رفتار خواهد شد.
ماده 16
تحـویل موضوع قرارداد فقط به شخص حقیقی که در این قرارداد بعنوان خریدار معرفی گردیده یا نماینده قـانونی وی با دردست داشتن وکالت محضری برای این منظور و صرفاً جهت تحویل و یا وراث وی ( به همراه مدارک انحصار وراثت ) امکان پذیر است و خریدار حق هیچگونه واگذاری موضوع قرارداد یا منافع آن را به غیر ، بدون کسب مجوزقبلی و کتبی ازفروشنده نخواهد داشت . در صـــورت در خواست کتبی خریدارجهت واگذاری موضوع قرارداد وموافقت فروشنده،ضمن اخذ مبلغ پنج میلیون ریال(بازای هربارنقل وانتقال) و پس از دریافت کلیه بدهی های معوقه ، خـریدارمیتواند حقوق و تعهدات ناشی از این قرارداد را به شخص معرفی شده ازطرف وی با شرایط زیر انتقال دهد :
1-16- انتقال دهنده و انتقال گیرنده کتباً فرم انتقال را امضاء نمایند .
2-16- انتقال درجدول نقل و انتقال منضم به این قرارداد منعکس و به امضاء انتقال دهنده و انتقال گیرنده و فروشنده برسد .
3-16- انتقال گیرنده کلیه مفاد قرارداد وتعهدات معوقه ، جاری و آتی خریداررا تعهد و تقبل نماید .
4-16- انتقال دهنده با امضاء جدول نقل وانتقال اقرار و اعتراف مینماید که موضوع این قرارداد را بطورکـــامل به انتقــــــال گیرنده فـروخته و فی مابین آنها تسویه حساب کامل بعمل آمده و انتقال گیرنده را قائم مقام قــانونی خـــود شناخته و انتقـــال گیرنده میتواند از مــزایای این قرارداد استفاده نماید . فروشنده هیچگونه تعهد و مسئولیتی در قبال مطالبات و مسئولیتهای احتمالی انتقال گیرنده و انتقال دهنده در مقابل یکدیگر نخواهد داشت .
5-16- درصورت واگذاری این قرارداد ،انتقال گیرنده جانشین انتقال دهنده شده وتمام تعهدات واقساط و سایر دیـون و هزینه هـای قـانونی و دولتی متعلقه ناشی از این قرارداد و منضمات آنرا تعهد و تقبل مینماید.
6-16- بغیرازموارد فوق الذکر ،خریدار حق انتقال واحد مسکونی موضوع قرارداد یا حقوق ناشی از این قـرارداد را به غیر، تحت هیچ عنوان حتی اجاره ، وکالت ، رهن ، نمایندگی ، وثیقه و امثالهم اعم از معـوض و غیر معوض یا وصایت و غیره ندارد . هرگونه معامله و نقل وانتقالی که بدون رعایت موارد مذکورانجام پذیرد باطل و بلااثراست وفروشنده حق خواهد داشت درصورت تخلف ، قرارداد را بطور یک جانبه فسخ و مطابق ردیف ب مـــاده 17 با خریدار رفتار نماید و خریدار حق هیچگونه اعتراضی ازاین بابت نخواهد داشت .
ماده 17 موجبات فسخ قرارداد
الف – هریک از موارد زیر از موجبات فسخ قرارداد اعم از دو جانبه و یا یکجانبه توسط فروشنده می باشد :
1-17- اقاله قرارداد.
2-17- عـدم تأدیه هـریک از اقساط مـوضوع این قـرارداد و در سـر رسید مقرر با رعایت مدت و مفاد مندرج در ماده 6 قرارداد .
3-17- واگذار نمـودن واحـد مسکونی مـوضوع قـرارداد یا حقوق ناشی از آن توسط خریداربه غیراعم از بیع ،اجاره،رهن،وثیقه،نمایندگی ، وصایت،صلح،هبه،اعم از معوض و غیر معوض بدون موافقت کتبی و قبلی فروشنده.
4-17- عدم تحویل گرفتن واحد مسکونی درزمان 30 روزه از تاریخ ارسال اظهار نامه سفارشی به نشانی اعلام شده خریداردر این قرارداد از سوی فروشنده( با رعایت مقررات تبصره 3).
ب- در صورت تحــقق هــر یک از مــــوارد مـذکور در ردیف الف این ماده به هر دلیل و علتی ، قرارداد حاضرخود بخـود وبــدون نیاز به اقـــدام قــانونی اعم از مراجعه به مراجع قضائی و یا ارسال اظهارنامه و از این قبیل مـنفسخ شـده و کــان لـــم یکــــن تلقی گردیده و سپس مراتب فسخ توسط فروشنده به خریدار ابلاغ خـواهد شــــد . در این صورت فروشنده بعلــت فسخ قــــرارداد مختار است به هــر نحــوی که صـلاح میــداند واحـــد مسکونی موضوع ایـن قـــرارداد را بـــه غیرواگـذار نمـاید وخریدارحق هرگونه اعتراضی را ازخود سلب وساقط مینماید .فروشنده دراینصورت وجـــوه دریـافتی ازخریدارراپس ازفروش و واگـذاری واحـد مسکونی مـوضوع قرارداد به شخص ثالث و کسـرکلیه مطالبات فروشنده وجرائم ناشی ازتاخیرخریداردر پـرداختهایش ( موضوع ماده 6 ) ظرف مدت 15 روزدر وجه وی پرداخت می نماید. در صورت استنکاف خریدار از دریافت وجه ، مبلغ فوق به حساب صندوق دادگستری تودیع خواهد شد .
ج – در صورت فسخ و یا اقاله قرارداد ، خریدار صـرفاً به میزان مبـلغ پرداخت شده مندرج در بند 5 این قرارداد استحقاق دریافت وجـه راخـواهد داشت وکاهش یا افزایش قیمت واحد مسکونی موضوع قرارداد هیچگونه تأثیری درمیزان استحقاق و مطالبات وی ندارد .
ماده 18) نشانی قانونی طرفین قرارداد
طـرفین قــــرارداد نشــانی قانونی خــود را از لحــاظ اجرای این قرارداد به شرح مندرج درماده 1 این قرارداد تعیین نمودند . ارسال هرگونه نامه سفارشی یا اظهارنـــامه یا ابلاغ قضائی به نشانی های مــذکور ، ابلاغ قانونی محسوب میگردد . هریک از طرفین قرارداد موظفند در صورت تغییر آدرس ،نشانی جدید خود را با پست سفارشی برای طـــــرف دیگر ارسال نمایند. در غیر این صورت نشانی قبلی کماکان نشانی قانونی طرفین تلقی میگردد .
ماده 19) عملیات اجرائی و مشخصات فنی مورد تعهد فـــرشنده در واحــد مسکونی مـوضوع قــرارداد
1-19- اجرای سازه با اسکلت فلزی و سقف کامپوزیت و دیوار برشی در زیرزمین.
2-19- دیوار چینی نمای بیرونی با بلوک سفال بانضمام عایق حرارتی ونمای ساختمان ترکیبی از سیمان شسته وسنگ .
3-19- دیوارهای داخلی واحد از سفال 10CM یا پانل گچی و حد فاصل بین 2 واحد با بلوک سفالی بانضمام عایق صوتی.
4-19- کف کل واحد مسکونی از سرامیک 40×40 یا کف پوش لافیسیت کف تراس از سنگ چینی کف سرویس بهداشتی وحمام از سرامیک 20×20 وقرنیز پای دیوار با MDF یا چوب .
5-19- دیوارها سفیدکاری با گچ و سقف توسط کناف اجراء شده و رنگ آمیزی با رنگ روغن مرغوب در دیوار و رنگ پلاستیک در سقف واحد .
6-19- دیوار آشپز خانه وسرویس بهداشتی و حمام از کاشی درجه یک و سقف سرویس های بهداشتی رابتیز و سفید کاری ورنگ آمیزی خواهد شد .
7-19- کاسه توالت ، سرویس چینی روشوئی در حمام و توالت وتوالت فرنگی از محصولات درجه یک مروارید یا مشابه.
8-19- شیرآلات KWC وفلاش تانک توکار 2حالته ااسپانیائی .
9-19- کلید پریز کل واحد لگراند(البرز)باسیستم آیفون تصویری و آنتن مرکزی سیماران یا مشابه.
10-19- سیم کابل برق خراسان افشار نژاد سیم و کابل تلفن وآنتن از سیم و کابل کرمان یا مشابه .
11-19- سیستم آبرسانی سرد رایزر گالرانیزه ساوه یا مشابه و داخل واحد سوپر پایپ 2 با اتصالات RTS سیستم آبرسانی گرم رایزر با لوله سیاه ایرانی.
12-19- سیستم سرمایش با چیلر مرکزی تراکمی و فن کوئل سقفی و سیستم گرمایش با بوبلیر مرکزی و فن کوئل سقفی اجراء می گردد.
13-19- سیستم فاضلاب از لوله و اتصالات پلی ران .
14-19- سیستم گاز رسانی توکار با لوله های بدون درز.
15-19- درب ورودی واحد از نوع درب های ضدسرقت و درب های داخل واحد ودرب های کمد همگی از نوعMDF با روکش PVC یا HBL .
16-19- دستگیره ویراق آلات ایران برنز استیل یاتلرانس .
17-19- چهار چوب درب ورودی ،اطاقها،سرویس و کمدها فلزی از جنس پروفیل ساوه .
18-19- کف سرویس ها وآشپزخانه با ایزوگام مرغوب ایزوله خواهد شد.
19-19- کف ودیوار کل راهرو وهمچنین کف پله ها کاملاً توسط سنگ گرانیت مرغوب سنگ شده وسقف راهروها از جنس کناف می باشد.
20-19- پنجره ها داخل واحد و راهروها از پروفیل U.P.V.C با شیشه 2جداره وکیوم شده داخل 4MM وخارج 6MM با یراق آلاتWINKHOUSE یاGU آلمان .
21-19- کف پارکینگ از سنگامیک درجه یک ،کف انباری وبام از موزائیک مرغوب درجه یک .
22-19- درب ورودی ساختمان ودرب های انباری ها فلزی وبارنگ روغنی رنگ آمیزی خواهد شد. درب ورودی پارکینگ ، درب برقی باریموت کنترل به تعداد واحدهای مسکونی .
23-19- سقف پارکینگ در محل های مورد نیاز کناف اجراء شده و در سایر محلها سقف موجود سازه ای با پوشش رنگ ، رنگ آمیزی شده و دیوار انباری با سیمان سفید ،سفید کاری می شود.
24-19- موتورخانه بصورت مرکزی طبق نقشه های تاسیساتی با بهترین مصالح اجراء شده و مجهز به سیستم هوشمند خواهد شد.
25-19- آسانسورها از اجناس خارجی مرغوب اجراءشده مجهز به سیستم برق اضطراری می باشند.
26-19- در هر پاگرد هرطبقه دریچه شوتینگ جهت تخلیه زباله در نظر گرفته خواهد شد ودر زیر زمین محل جمع آوری و انتقال زباله تعبیه خواهد شد .
27-19- جهت هر واحد 2خط انشعاب تلفن ، انشعاب گاز،انشعاب آب فاضلاب و انشعاب برق اخذ خواهد شد و هزینه آن در قیمت ها لحاظ شده است اما مسئولیت نصب و برقراری انشعابات بعهده شرکتهای مجری می باشد .
28-19- محوطه سازی با پهنه سبز به انضمام ساختمان نگهبانی ورودی مجتمع وسردر ورودی اجراءخواهد شد.
29-19- تهیه و اجرای کامل کابینت MDF با بدنه MDF طبق طرحهای معماری ونصب سینک البرز یا اخوان و هود بیمکث .
30-19- اجرای سیستم آتش نشانی براساس مقررات و ضوابط آتش نشانی و استاندارد .
31-19- در آشپزخانه ها یک دستگاه یخچال ساید بای ساید ، گاز خوراکپزی توکار ، ماشین لباسشوئی ، ماشین ظرفشوئی و فر خارجی یا ایرانی مرغوب نصب و تحویل خواهد شد.
ماده 20)
کلیه هزینه های محوطه سازی و اجرای پهنه سبز (درخت و چمن) بعهده فروشنده می باشد .
ماده 21) تضمین کیفیت
از تاریخ تحویل واحد مسکونی تا حداکثر مدت 6 ماه شمسی ، در صورت بروز هرگونه معایب در کار که ناشی از اجرای ناصحیح مشخصات فنی مندرج در این قرارداد توسط پیمانکارباشد ، پیمانکارموظف به رفع آن میباشد و فروشنده مسئول نظارت بر رفع معایب فوق میباشد . بدیهی است رفــع معایبی که ناشی از فعــل زیانبار خریدار یا هر شخص ثالث دیگری باشد بعهده فروشنده یا پیمانکار نمی باشد و چنانچه در تشخیص علت آن اختلاف نـظری وجـود داشته باشد تشخیص نهائی بر عهده فروشنده می باشد .
ماده 22) تنظیم سند
پس از پرداخت کلیه دیون و اقساط موضوع این قرارداد توسط خریدار و تسویه حساب کامل با فروشنده ،فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی و انتقال به وی ((با رعایت مفادماده 10 این قرارداد)) میباشد.
ماده 23 ) حل و فصل اختلافات
در صورت بروز هرگونه اختلاف ناشی از تعبیر و تفسیر مواد یا اجرای این قرارداد ، ابتدا طرفین از طریق مذاکرات دوستانه نسبت به رفع آن اقدام خواهند نمود ، در غیر اینصورت موضوع از طریق داور واحد منتخب ریاست محترم کانون کارشناسان وقت و مطابق قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران حل و فصل خواهد شد نظر داور منتخب برای طرفین قطعی و لازم الاجراء است .
ماده 24)
خـــریدار اقرار مینماید که از مـــوقعیت زمین و نقشه ساختمان و واحـــــــد مسکونی موضوع قرارداد ومشخصات و کیفیت آن آگـــاهی کــــامل داشته و بـا توجه بـه جمیع جهات و با علم و اطلاع از موضوع ، قـــــرارداد را امــــضاء و خیار فسخ را ولو بدلیل غبن فاحش ،از خود سلب و ساقط نمود. همچنین طرفین قــرارداد اقرار و اعتراف مینمایند که از عبارات و مفاهیم بکار رفته در مفاد قرارداد اطلاع کامل داشته وپس ازمــطالعه کــــامل آن که در بیست وچهار ماده و شش تبصره و ( 12 ) صفحه در دو نسخه وبدون لاک گرفتگــــی وغیرمخدوش تنظیم گردیده است امضاء و مبادله نمودند . ضمناً هر دو نسخه از اعتبار واحدی برخوردار بوده و هر یک از طرفین یک نسخه را دریافت نمودند.
امضاء خریدار مهر و امضاء مجاز شرکت تعاونی انبوه سازی حمل و نقل هوائی
نام و نام خانوادگی : نام و نام خانوادگی :
تاریخ :
نــقل و انــتقـال
اینجانب....................................... فرزند.................. به شماره شناسنامه .................... متولد .................... به نشانـــی و
این شرکت شماره ثبت
شماره تماس ........................................................................................................................................ضمن
خرید واحد مسکونی موضوع قرارداد از مالک به مشخصات مندرج در بند ب ماده 1 و تسویه حساب کامل با نامبرده و امضاء ذیل کلیه صفحات قرارداد، مفاد قرارداد و تودیع چکهای ذیل الذکر ، را تقبل نموده و به فروشنده این اجازه را خواهم داد تا مطابق مفاد بند های یک الی24 و تبصره های قرارداد حاضر اقدام نماید .
الف ) مبلغ ................................. ریال طی چک شماره ...................... مورخ .................. بانک ................ شعبه ................
ب) مبلغ ................................. ریال طی چک شماره ...................... مورخ .................. بانک ................ شعبه ................
ج) مبلغ ................................. ریال طی چک شماره ...................... مورخ .................. بانک ................ شعبه ................
د) مبلغ ................................. ریال طی چک شماره ...................... مورخ .................. بانک ................ شعبه ................
ه) مبلغ ................................. ریال طی چک شماره ...................... مورخ .................. بانک ................ شعبه ...............
انتقال دهنده انتقال گیرنده
نام و نام خانوادگی : نام و نام خانوادگی :
امضاء امضاء
مهر و امضاء مجاز شرکت تعاونی انبوه سازی حمل و نقل هوائی
قرارداد فروش.doc